21 Place OUTAOUAIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 81,4 m² · constr. 1990 · terrain 121,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682840325500010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
71060682840325500010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 286 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 522 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 401 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 300 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 388 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, Avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (6 683 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 524 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 578 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 467 $ Poids 50 % |
| 8 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 562 502 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 050 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 590 285 $ Poids 44 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 495 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 772 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 455 204 $ Poids 41 % |