384 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 120,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71060682841308300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Des Emeraudes, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 655 m · Vendu 615 000 $ (5 185 $/m²) 118,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 567 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 699 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 484 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 478 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 709 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 498 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 836 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 850 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 713 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 505 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 460 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 804 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 466 $ Poids 52 % |