40-44 Rue PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 114 m² · constr. 1974 · terrain 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
71060682841351100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 436 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 643 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 455 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 483 047 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 749 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 644 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 464 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 448 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 916 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 868 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 750 $ Poids 51 % |