344 Rue PIONNIERS app. 105 app. 105 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 65,4 m² · constr. 1990 · terrain 74,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841873600010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
71060682841873600010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 450 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 467 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 507 302 $ Poids 43 % |
| 3 | 126, Avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (6 683 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 458 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 471 402 $ Poids 21 % |
| 4 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 186 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 231 974 $ Poids 11 % |
| 7 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 590 $ Poids 11 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 413 725 $ Poids 10 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 528 595 $ Poids 9 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 425 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 276 744 $ Poids 8 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 451 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 477 599 $ Poids 7 % |
| 12 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 977 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 562 949 $ Poids 7 % |