361 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 120,3 m² · constr. 1985 · terrain 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71060682852030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 476 241 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 751 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 496 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 745 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 502 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 739 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 486 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 931 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 862 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 466 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 522 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 563 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 705 317 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 903 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 457 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 832 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 643 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 519 $ Poids 48 % |