274-276 Croissant PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 255,1 m² · constr. 1990 · terrain 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 513 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
71060682852884400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 812 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 137 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 775 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 884 788 $ Poids 41 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 863 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +94 596 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 821 422 $ Poids 38 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 978 164 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 711 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −21 678 $ | 312 375 $ Poids 30 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +90 420 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 931 227 $ Poids 30 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 974 029 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 984 923 $ Poids 19 % |
| 9 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −60 651 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 072 509 $ Poids 18 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 851 372 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +97 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 881 370 $ Poids 14 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 980 811 $ Poids 14 % |