270 Croissant PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 198 m² · constr. 1990 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852985700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
71060682852985700010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 879 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 715 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 786 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 742 646 $ Poids 50 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 860 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 790 735 $ Poids 49 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 559 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 801 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 709 026 $ Poids 44 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 811 159 $ Poids 42 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 646 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 400 066 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 589 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 771 478 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 811 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 598 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +79 135 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 767 028 $ Poids 35 % |
| 12 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 779 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −53 177 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 780 444 $ Poids 35 % |