325 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
71060682853355700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 814 $ Poids 69 % |
| 2 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 600 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −18 816 $ | 260 257 $ Poids 53 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 858 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 905 $ Poids 53 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 388 567 $ Poids 47 % |
| 5 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 489 208 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 878 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 665 $ Poids 44 % |
| 8 | 126, Avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (6 683 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 496 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 001 $ Poids 42 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 509 462 $ Poids 41 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 074 $ Poids 38 % |