321 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 245 m² · constr. 1959 · terrain 688,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
71060682863255000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 85 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 868 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 076 194 $ Poids 66 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 853 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 881 $ Poids 43 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 965 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 768 496 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 681 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 278 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 883 229 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 768 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 301 259 $ Poids 30 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 937 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 949 714 $ Poids 17 % |
| 9 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +77 765 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 861 881 $ Poids 16 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 744 830 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −78 936 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 954 948 $ Poids 13 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 414 828 $ Poids 12 % |