345 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 120,9 m² · constr. 1982 · terrain 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682870472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
71060682870472200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 732 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 490 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 685 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 496 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 976 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 570 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 873 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 866 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 544 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 635 999 $ Poids 56 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 777 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 452 076 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 661 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 516 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 025 $ Poids 54 % |