328 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 321 m² · constr. 1986 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 711 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
71060682871237000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 665 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +156 616 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 261 994 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 152 960 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 170 918 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 054 078 $ Poids 18 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 486 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +135 497 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 076 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 649 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +171 592 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 992 763 $ Poids 14 % |
| 7 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 183 205 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 565 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 344 128 $ Poids 12 % |
| 9 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −93 195 $ | 1 168 692 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +131 011 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 083 723 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +173 287 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 082 334 $ Poids 9 % |
| 12 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 917 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 901 396 $ Poids 8 % |