13 Place FRANCOIS-PERROT app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 307,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682874310800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
71060682874310800010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 541 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 403 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 611 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 159 $ | 311 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 930 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 609 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 488 $ Poids 55 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 581 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 599 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 901 $ Poids 48 % |