284 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682880247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
71060682880247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 245 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 300 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 294 582 $ Poids 70 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 902 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 566 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 576 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 142 $ Poids 59 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 992 $ Poids 55 % |