280 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 71,8 m² · constr. 1979 · terrain 331,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
71060682881531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 742 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 228 572 $ Poids 31 % |
| 2 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 489 694 $ Poids 24 % |
| 3 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 183 176 $ Poids 20 % |
| 4 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 555 248 $ Poids 19 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 804 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 140 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 545 $ Poids 17 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 196 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 645 210 $ Poids 14 % |
| 10 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 868 $ Poids 12 % |
| 11 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 478 532 $ Poids 11 % |
| 12 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +5 962 $ | 151 320 $ Poids 7 % |