278-280 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 117,1 m² · constr. 1925 · terrain 360,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682883316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
71060682883316400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 506 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 310 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 457 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 650 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 985 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 740 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 902 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 333 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 991 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 455 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 872 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 265 383 $ Poids 45 % |