272-276 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 309,6 m² · constr. 1988 · terrain 716,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 593 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682883458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
71060682883458100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 790 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +131 255 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 247 782 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 160 729 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −109 136 $ | 1 137 723 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −90 440 $ | 1 041 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 161 580 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −83 385 $ | 1 159 358 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 720 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 998 820 $ Poids 7 % |
| 8 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +108 524 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 069 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +106 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 148 286 $ Poids 5 % |