38 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 73,5 m² · constr. 1953 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682884521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
71060682884521400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 7 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 914 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 062 $ Poids 39 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 365 $ Poids 35 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 885 $ Poids 35 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 453 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 942 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 205 549 $ Poids 30 % |
| 6 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 924 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 016 $ Poids 19 % |
| 8 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 498 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 907 $ Poids 18 % |
| 10 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 161 020 $ Poids 17 % |
| 11 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 919 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 522 677 $ Poids 14 % |