203 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 108,5 m² · constr. 1967 · terrain 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
71060682885127300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 764 140 $ Poids 54 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 539 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 825 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 438 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 821 $ Poids 45 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 606 375 $ Poids 38 % |