212 3E AVENUE app. 3 app. 3 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 123,3 m² · constr. 2019 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885447500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
71060682885447500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 741 526 $ Poids 48 % |
| 2 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 351 $ Poids 46 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 569 545 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 809 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 755 510 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 573 244 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 066 $ Poids 43 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 918 040 $ Poids 43 % |
| 9 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 995 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 857 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 750 486 $ Poids 41 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 326 748 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 165 $ Poids 39 % |