40 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
445 700 $
Autre · 4 752 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
71060682886715700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 797 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 313-315, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-31 · 915 m · Vendu 660 500 $ (6 767 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −66 050 $ | 581 592 $ Poids 67 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 878 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 271 199 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 177 $ Poids 46 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 129 $ Poids 41 % |