31 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
771 800 $
Autre · 2 907 $/m² · 265,5 m² · constr. 1957 · terrain 537,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
4921
Usage
Service d’envoi de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682887932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
71060682887932900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 121 800 $ Poids 51 % |
| 2 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 025 889 $ Poids 37 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 343 $ Poids 25 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 897 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 073 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 312 822 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 860 934 $ Poids 20 % |
| 7 | 165-169, rue des Saphir, L'Île-Perrot 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +101 579 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 213 068 $ Poids 18 % |
| 8 | 283, 285, 287, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 026 $/m²) 213 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 055 $ · Ajust. superficie +105 678 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 1 094 382 $ Poids 17 % |
| 9 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 875 032 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 992 062 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 976 299 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 985 861 $ Poids 8 % |