278 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 461 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
71060682890068200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 495 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 335 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 286 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 863 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 550 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 537 384 $ Poids 58 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 984 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 429 987 $ Poids 53 % |