283 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71060682890143500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 631 $ Poids 72 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 474 $ Poids 72 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 300 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 293 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 819 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 565 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 146 $ Poids 66 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 936 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 549 904 $ Poids 56 % |