268 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 121,9 m² · constr. 1959 · terrain 669,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682891148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71060682891148900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 708 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 063 $ Poids 66 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 987 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 968 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 467 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 808 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 781 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 468 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 919 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 236 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 166 $ Poids 53 % |
| 10 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 681 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −17 666 $ | 280 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 979 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 490 $ Poids 50 % |