260 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 92,1 m² · constr. 1967 · terrain 330,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682892493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71060682892493000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 493 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 486 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −9 408 $ | 286 106 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 253 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 559 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 979 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 549 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 415 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 535 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 428 724 $ Poids 51 % |