91 GRAND BOULEVARD app. 301 app. 301 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 87 m² · constr. 2017 · terrain 129,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,9 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894857400030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
71060682894857400030301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 726 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 314 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 604 147 $ Poids 51 % |
| 5 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 976 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 524 $ Poids 43 % |