91 GRAND BOULEVARD app. 302 app. 302 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 92,6 m² · constr. 2017 · terrain 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894857400030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
71060682894857400030302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 726 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 323 147 $ Poids 57 % |
| 4 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 170 $ Poids 54 % |
| 6 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 286 $ Poids 51 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 332 $ Poids 50 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 535 $ Poids 49 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 621 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 976 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 719 $ Poids 46 % |