157 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 112,9 m² · constr. 2019 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71060682896959800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 304 $ Poids 58 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 880 600 $ Poids 53 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 855 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 726 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 625 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 547 031 $ Poids 40 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 713 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 017 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 947 $ Poids 35 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 314 991 $ Poids 35 % |