98-100 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 122,7 m² · constr. 1946 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
71060682897055500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 940 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 894 $ Poids 41 % |
| 2 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 300 $ Poids 40 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 185 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 109 $ Poids 39 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 761 080 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 469 446 $ Poids 37 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 026 $ Poids 36 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 481 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 986 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 269 $ Poids 34 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 271 714 $ Poids 34 % |