128 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
71060682897914800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 16 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 917 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 946 $ Poids 68 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 890 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 312 $ Poids 54 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 990 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 288 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 363 $ Poids 46 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 188 $ Poids 43 % |
| 7 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 539 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 339 $ Poids 40 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 420 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 553 686 $ Poids 37 % |