45 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 110,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682898677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71060682898677800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 502 $ Poids 56 % |
| 2 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 068 $ Poids 47 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 926 $ Poids 46 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 715 720 $ Poids 45 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 844 $ Poids 39 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 490 403 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 586 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 442 170 $ Poids 33 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 398 $ Poids 32 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 322 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 459 136 $ Poids 30 % |