21 Rue MANOIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 265,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 006,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 693 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682960698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
71060682960698400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 289 495 $ Poids 32 % |
| 2 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 094 422 $ Poids 17 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 999 608 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +9 484 $ | 349 517 $ Poids 14 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 201 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 095 481 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 103 664 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −85 396 $ · Ajust. âge +34 464 $ | 1 200 528 $ Poids 4 % |
| 9 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 102 112 $ Poids 4 % |
| 10 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 482 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 1 093 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 063 445 $ Poids 3 % |