76 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 217,3 m² · constr. 2009 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 508 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692663099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
71060692663099800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 164 m · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 116 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 903 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 879 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 879 529 $ Poids 57 % |
| 3 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 266 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 874 715 $ Poids 56 % |
| 4 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 253 857 $ Poids 46 % |
| 5 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 739 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −59 485 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 911 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 040 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 885 968 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 936 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue Léo-Ayotte, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 996 000 $ (4 378 $/m²) 227,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 292 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 1 070 944 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 323 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue Estelle-Mauffette, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 351 $/m²) 228,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 082 214 $ Poids 31 % |
| 12 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −74 081 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 159 521 $ Poids 29 % |