40 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 182,4 m² · constr. 2001 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692665687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
71060692665687700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 129 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 328 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 918 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 717 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 689 610 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 203 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 820 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 214 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 792 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 974 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 967 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 684 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 122 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 690 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 780 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 851 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 648 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 690 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 688 423 $ Poids 46 % |