25 Rue CAROUGES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 253,8 m² · constr. 2012 · terrain 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 615 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692673665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
71060692673665500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 6 m · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 626 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 506 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 119 400 $ Poids 37 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 1 257 446 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 008 418 $ Poids 36 % |
| 6 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 778 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −63 004 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 179 880 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 447 001 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 892 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +94 746 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 961 812 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 115 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 121 345 $ Poids 30 % |
| 10 | 53, rue Léo-Ayotte, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 996 000 $ (4 378 $/m²) 227,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 292 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 1 165 783 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, rue Estelle-Mauffette, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 351 $/m²) 228,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 176 539 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +98 548 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 144 518 $ Poids 28 % |