35 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 128,6 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692675188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
71060692675188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 315 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 465 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 779 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 721 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 311 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 501 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 68 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 199 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 777 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 479 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 739 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 542 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 564 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 799 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 717 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 213 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 030 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 663 770 $ Poids 54 % |