172 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 174,5 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 487 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692683484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
71060692683484900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
504 875 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 242 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 771 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 122 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 791 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 169 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 919 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 102 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 821 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 954 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 690 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 225 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 72 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +78 254 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 916 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 810 965 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 688 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 337 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 938 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 886 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +41 526 $ | 848 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 686 494 $ Poids 48 % |