204 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 127,7 m² · constr. 2008 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 458 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692684568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
71060692684568900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
504 875 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 434 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 780 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 463 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 842 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 775 774 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 388 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 515 333 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 227 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 820 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 77 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 798 958 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 968 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 538 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 756 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 600 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 577 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 745 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 624 143 $ Poids 54 % |