63 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692697238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71060692697238700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 460 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 204 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 548 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 707 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 270 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 820 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 382 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 801 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 802 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 597 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 133 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 528 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 237 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 665 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 967 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 267 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 495 $ Poids 65 % |