49 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
341 100 $
Terrain · 3 828 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692697888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
71060692697888100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
506 725 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-06 · 221 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, rue Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-22 · 978 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 44 % |
| 3 | 649, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 500, 22e avenue, L'Île-Perrot 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 574, Avenue Forest, Pincourt 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 38 % |
| 6 | 651, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 38 % |
| 7 | 574, avenue Forest, Pincourt 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 105 $ Poids 37 % |
| 8 | 651, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 647, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 36 % |
| 10 | 647, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 36 % |
| 11 | 647, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 647, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 408 240 $ Ajust. marché +36 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 467 $ Poids 36 % |