45 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692697939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71060692697939700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 400 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 518 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 147 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 308 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 166 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 609 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 652 886 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 657 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 171 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 924 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, Rue de Montpellier, L'Île-Perrot 2025-08-27 · 56 m · Vendu 470 000 $ (5 378 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 519 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 626 141 $ Poids 74 % |