500 22E AVENUE app. 15 app. 15 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692704640000080201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
71060692704640000080201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 255 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 613 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 480 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 554 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 797 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 629 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 601 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 520 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 317 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 413 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 791 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 475 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 668 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 483 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 909 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 453 139 $ Poids 58 % |