500 22E AVENUE app. 16 app. 16 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692704640000080204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
71060692704640000080204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 255 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 611 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 552 823 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 797 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 627 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 520 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 316 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 791 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 474 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 668 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 482 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 996 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 579 188 $ Poids 58 % |