500 22E AVENUE app. 7 app. 7 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 140,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692704640000090201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
71060692704640000090201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 272 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 610 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 477 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 551 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 816 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 625 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 502 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 316 236 $ Poids 65 % |
| 7 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 598 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 952 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 411 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 800 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 473 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 656 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 480 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 577 669 $ Poids 57 % |