278 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 107,5 m² · constr. 1996 · terrain 503,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
71060692709107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 616 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 861 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 676 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 280 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 286 $ Poids 67 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 352 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 762 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 475 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 912 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 495 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 913 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 963 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 823 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 625 447 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 779 774 $ Poids 56 % |