309 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 280 m² · constr. 2008 · terrain 1 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 740 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692715979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
71060692715979400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 79 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 293 433 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 613 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 211 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 020 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 056 120 $ Poids 36 % |
| 5 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 244 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 004 990 $ Poids 36 % |
| 6 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 217 054 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 280 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +63 907 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 098 141 $ Poids 29 % |
| 8 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 179 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 350 809 $ Poids 28 % |
| 9 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 591 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 1 198 126 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +94 954 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 100 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 107 129 $ Poids 20 % |