48 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 164,1 m² · constr. 2003 · terrain 565 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 518 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692718855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
71060692718855800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 309 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 468 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 655 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 266 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 114 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 386 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 247 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 698 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 772 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 661 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 698 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 755 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 617 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 613 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 635 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 644 471 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 272 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 691 671 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 614 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 672 056 $ Poids 66 % |