44 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 236,1 m² · constr. 2003 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 592 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692718927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
71060692718927600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 234 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 396 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 904 018 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 915 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 892 107 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 99 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 000 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 200 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 319 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 835 446 $ Poids 37 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 949 255 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 910 009 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 994 928 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 984 711 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 697 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 007 971 $ Poids 20 % |