31 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 127,7 m² · constr. 2004 · terrain 569,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692729654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
71060692729654100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 738 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 761 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 448 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 704 820 $ Poids 72 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 97 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 709 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 381 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +72 720 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 933 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 301 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 331 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 51 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 721 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 467 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 551 239 $ Poids 52 % |