421 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 251,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71060692732027900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 52 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 542 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 658 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 427 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 883 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 737 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 533 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 652 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 439 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 124 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 813 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 596 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 430 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 225 $ Poids 66 % |